Guides de gestion locative

• Charges locatives récupérables : la liste complète — Taxe d'ordures ménagères oui, taxe foncière non. La liste des charges récupérables est fixée par décret et elle est limitative : ce qui n'y figure pas reste à la charge du bailleur.
• Location meublée : la liste du mobilier obligatoire — Un logement n'est pas meublé parce qu'il contient un lit. La loi fixe onze équipements minimum. S'il en manque, le bail peut être requalifié en location vide, avec ses règles plus protectrices.
• Diagnostics obligatoires pour louer un logement — Le bail doit être accompagné d'un dossier de diagnostic technique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location. Ce qu'il faut fournir, et quand le refaire.
• État des lieux d'entrée et de sortie : le guide complet — Pas d'état des lieux d'entrée ? Le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état, et c'est le bailleur qui en paie le prix au départ. Comment le faire bien, à l'entrée comme à la sortie.
• Acte de caution solidaire : les mentions sans lesquelles il ne vaut rien — Un acte de cautionnement trop court est un papier sans valeur — et on ne s'en aperçoit que le jour où le locataire cesse de payer. Voici les trois mentions exigées à peine de nullité, et un modèle complet.
• Régularisation des charges locatives : le guide du bailleur — Provisions, décompte, justificatifs, prescription : la régularisation annuelle obéit à des règles précises que la plupart des bailleurs appliquent de travers. Le mode d'emploi, article par article.
• Loqia ou BailFacile : lequel choisir ? — Chaque bien ajouté coûte 4 € de plus chez l'un, rien chez l'autre. Et le bail annoncé « gratuit » se télécharge à 22,90 €. Le parcours complet, chiffres à l'appui.
• Loqia ou LOCKimmo : quel logiciel pour votre agence ? — 899 € d'installation, 40 € par mois, puis 1,59 € par lot. Face à un forfait sans frais d'entrée, l'écart sur la première année dépasse mille euros dès trente lots.
• Meilleur logiciel de gestion locative en 2026 — Six solutions passées au crible, tarifs à l'appui. Aucune ne gagne partout — la bonne dépend surtout de la taille de votre parc et de votre façon de détenir.
• Ce qui change pour votre bail au 1er octobre 2026 — Tout bail conclu ou renouvelé à partir du 1er octobre 2026 doit reprendre un nouveau contrat type. La clause résolutoire devient obligatoire et passe à six semaines.
• Réviser le loyer avec l'indice IRL — La révision n'a rien d'automatique : sans clause dans le bail, pas de hausse. Et si vous laissez passer un an, l'augmentation est perdue. La méthode complète.
• Dépôt de garantie : montant, retenues et restitution — Un mois de loyer en vide, deux en meublé. Restitution sous un mois, ou deux s'il y a des retenues — chacune justificatif à l'appui. Le guide complet.
• Comment faire une quittance de loyer — Une quittance se rédige en cinq minutes, à condition de ne rien oublier. Mentions obligatoires, gratuité, envoi par email, paiement partiel : le mode d'emploi complet.
• Préavis du locataire : 1 mois ou 3 mois ? — Trois mois en principe, un mois dans neuf situations précises. Le point de départ du délai, les justificatifs à exiger, et l'erreur qui coûte deux mois de loyer.
• Loyer impayé : que faire, étape par étape — Un loyer qui ne tombe pas n'est pas encore un contentieux. Les sept étapes, dans l'ordre, avec les délais réels — et les trois réflexes qui font gagner des mois.