Loqia ou BailFacile : lequel choisir ?

Chaque bien ajouté coûte 4 € de plus chez l'un, rien chez l'autre. Et le bail annoncé « gratuit » se télécharge à 22,90 €. Le parcours complet, chiffres à l'appui.

BailFacile est le logiciel de gestion locative le plus connu en France auprès des bailleurs particuliers. C'est un bon produit, et cet article ne prétendra pas le contraire. Mais Loqia et lui reposent sur deux modèles économiques opposés, et ce choix a des conséquences concrètes sur votre facture.

Voici les faits, sans exagération.

La différence tient en une phrase

BailFacile facture au bien. Loqia facture au palier.

Chez BailFacile, chaque logement ajouté augmente l'abonnement. Chez Loqia, vous payez un forfait qui couvre une tranche — jusqu'à 3 biens, jusqu'à 10, jusqu'à 30 — et ajouter un logement à l'intérieur de cette tranche ne change rien à votre facture.

Pour un bailleur qui n'aura jamais qu'un seul appartement, la différence est mince. Pour quelqu'un qui compte en acheter d'autres, elle devient structurante.

Les tarifs, relevés le 31 juillet 2026

Chez BailFacile, le prix varie selon deux curseurs : le nombre de biens et la durée d'engagement. Pour un seul logement, cela va de 9,99 € par mois en engagement annuel à 16,99 € en mensuel sans engagement.

Au-delà du premier logement, chaque bien supplémentaire ajoute 4 € par mois en formule annuelle. C'est là que les deux modèles divergent.

Le tableau qui compte vraiment

Voici le coût mensuel réel selon la taille du parc, en retenant à chaque fois la formule la plus avantageuse de BailFacile — l'annuelle.

Le constat est net : plus le parc grandit, plus l'écart se creuse. À trois logements il est modeste. À dix, il dépasse 340 € par an. À cinquante, il approche 1 900 €.

Attention au parcours du bail

C'est le point qui surprend le plus, et il mérite d'être décrit précisément parce qu'il ne se voit qu'en allant au bout.

1. La promesse L'annonce et la page d'arrivée annoncent un bail « gratuit et 100 % conforme ».
2. Le formulaire Treize écrans à remplir : identité des parties, localisation, diagnostics, chauffage, équipements, durée, loyer, révision, charges, modalités de paiement, honoraires.
3. L'adresse e-mail Une fois le document prêt, il faut donner son adresse e-mail « pour y accéder ».
4. Le téléchargement Il est payant. Soit un abonnement à 12,99 € par mois avec engagement trimestriel, soit un achat unique à 22,90 € pour ce seul bail.

Le mot « gratuit » qualifie donc la rédaction, pas le téléchargement. Le document s'affiche à l'écran, mais le récupérer se paie.

À titre de comparaison, l'offre Découverte de Loqia est gratuite sans limite de durée pour un bien, bail compris, et la signature électronique est incluse dès l'offre Essentiel à 7,90 € par mois. Autrement dit, le prix d'un seul bail chez eux couvre presque trois mois de gestion complète chez nous.

Ce que BailFacile fait bien

Autant le dire clairement, parce qu'un comparatif qui ne concède rien ne mérite pas d'être lu.

• L'antériorité. Le produit est mûr, éprouvé par des dizaines de milliers de bailleurs, et rarement pris en défaut.
• Les signatures électroniques illimitées, incluses dans l'abonnement.
• Une bibliothèque documentaire fournie, avec plus de cinquante documents légaux pré-remplis.
• Une assistance 7 jours sur 7.

Si vous gérez un seul logement, que vous n'avez pas l'intention d'en acquérir d'autres, et que la notoriété vous rassure : BailFacile est un choix parfaitement défendable.

Ce que Loqia fait différemment

• Un forfait qui ne compte pas vos biens. Jusqu'à 3, jusqu'à 10, jusqu'à 30 : le prix ne bouge pas à l'intérieur du palier.
• La synchronisation bancaire, bientôt disponible dès l'offre Confort : les loyers reçus seront rapprochés automatiquement. En attendant, un clic suffit pour marquer un loyer payé.
• Loqi Copilote, une IA qui exécute réellement les actions — créer un locataire, lancer une relance, ouvrir un état des lieux — au lieu de se contenter de répondre.
• Le multi-SCI à partir de l'offre Patrimoine, pour ceux qui détiennent via plusieurs structures.
• Une offre gratuite sans limite de durée pour un bien, plutôt qu'un essai chronométré.

Notre recommandation, y compris contre nous

1. Un seul bien, et ça n'évoluera pas Prenez l'offre gratuite de Loqia. Si elle ne vous suffit pas, BailFacile en engagement annuel est un bon produit.
2. Deux à dix biens L'écart de modèle joue franchement en faveur de Loqia. C'est là que le forfait par palier prend tout son sens.
3. Plusieurs SCI ou sociétés Loqia gère le multi-entités à partir de l'offre Patrimoine. Vérifiez que votre candidat le fait avant de vous engager.
4. Vous voulez de l'humain au téléphone L'assistance 7j/7 de BailFacile est un vrai argument si c'est votre priorité.

Questions fréquentes

BailFacile est-il plus cher que Loqia ?

Oui, dès le premier logement, et l'écart grandit avec le parc. En formule annuelle, BailFacile revient à 9,99 € par mois pour un bien contre une offre gratuite chez Loqia, et à 205,99 € pour cinquante biens contre 42,90 €. Chaque logement supplémentaire ajoute 4 € par mois chez eux, rien chez nous à l'intérieur d'un palier.

Peut-on tester les deux avant de choisir ?

Oui, mais différemment. BailFacile propose 7 jours d'essai. Loqia propose une offre Découverte gratuite et sans limite de durée pour un bien : vous ne testez pas contre la montre, vous utilisez réellement le produit sur votre logement.

Que se passe-t-il si je change d'avis ?

Aucun des deux ne vous retient : vos données vous appartiennent et restent exportables. Vérifiez simplement le format d'export proposé avant de vous engager sur une formule annuelle, chez l'un comme chez l'autre.