Bail de location vide gratuit
Le bail de location vide encadre la location d'un logement non meublé qui sert de résidence principale au locataire. Créez le vôtre en quelques minutes : toutes les mentions de la loi du 6 juillet 1989 y figurent, à jour des règles d'octobre 2026.
Location vide : l'essentiel
- Durée
- 3 ans minimum (6 ans si le bailleur est une société), reconduit automatiquement
- Dépôt de garantie
- 1 mois de loyer hors charges au maximum
- Préavis du locataire
- 3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue et dans certains cas
- Congé du bailleur
- 6 mois avant l'échéance, pour reprise, vente ou motif sérieux
- Charges
- Provisions régularisées chaque année sur justificatifs
Ce que contient votre bail
- Identité et adresse du bailleur et du locataire
- Désignation du logement, surface habitable et équipements
- Classe énergie et climat du DPE
- Durée du bail et conditions de reconduction
- Loyer, charges et modalités de paiement
- Révision annuelle selon l'IRL
- Loyer du précédent locataire et encadrement des loyers
- Dépôt de garantie et conditions de restitution
- Clause résolutoire au délai de six semaines
- Congé, préavis et liste des annexes obligatoires
Questions fréquentes
Quelle est la durée d'un bail de location vide ?
Trois ans au minimum lorsque le bailleur est une personne physique, six ans s'il s'agit d'une société. À l'échéance, le bail se reconduit automatiquement pour la même durée, sauf congé donné dans les règles.
Quel dépôt de garantie demander pour une location vide ?
Un mois de loyer hors charges au maximum. Il doit être rendu dans le mois qui suit la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, sinon dans les deux mois.
Le locataire peut-il partir avant la fin du bail ?
Oui, à tout moment, avec un préavis de trois mois. Il est réduit à un mois en zone tendue, en cas de mutation, de perte d'emploi, de nouvel emploi après une perte d'emploi, pour raison de santé ou pour les bénéficiaires du RSA ou de l'AAH.